奥威斯物业遭流拍！
来自京东司法拍卖的信息：肇庆市76区新元西路南的土地使用权及其地上建筑物、构筑物、林木及6项机械设备，一拍已流拍。【延伸阅读】
该标的物位于肇庆电视台隔壁，权利人为肇庆市奥威斯酒店有限公司，起拍价超2.23亿。截至拍卖结束，共吸引2261人围观，17人关注提醒，可惜最终以无人竞拍而流拍。有工作人员透露，预计在一周内，该标的物将再次上架挂拍。
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土地使用权剩54年
17层公寓未完工
下面，来回顾标的物的情况。
公告显示，本次标的涉及1项土地使用权，及其地上建筑物、构筑物、林木及6项机械设备整体拍卖，目前已被法院查封。
宗地位于肇庆市76区新元西路南，总面积17096平，用途为城镇住宅用地、零售商业用地，使用终止日期为2076年11月8日。房屋建（构）筑物方面，主要包括上述地块之上的公寓、铁架棚、卫生间、保安室、围墙及水池等。其中，公寓建面为31034.42平，建筑结构为钢筋混凝土，层数为17层，目前处于在建未完工状态，与港湾名居仅一路之隔。值得一提的是，以上标的，除了土地使用权项目，其余标的均无办理相关权属证明。
除上述物业，楼市君近期报道了市内多宗流拍标的物，包括置地大厦、信安大道北侧六宗地块等。【延伸阅读】可以观察，以上标的物均为大宗拍卖品，整体价格较高，意向买家有限，流拍也在意料之中。
2021年以来，金融监管趋严，导致我国商业银行处置不良资产的压力加大。这使得法拍房的供应量同步增加，逐渐成为买房者的重要选择之一。今年7月，《2021上半年广东省住宅法拍房研究报告》发布。报告显示，2021年上半年，广东省住宅法拍房总数为11273套，同比增加420套，成交均价为17778元/平。
*报告由小鹰科技、网易房产、羊城晚报联合出品，其综合了阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网等7家法拍房主流机构数据
值得一提的是，全省住宅法拍房总套数、成交套数、成交率及成交热度等指标，均同比增长。其中，成交总套数为5031套，同比增加817套，上升19.39%。而成交量上涨，正反映着市场对于法拍房的接受程度越来越高。
从城市来看，法拍住宅挂拍总套数和成交总套数前三位，分别是佛山（1901套/1012套）、广州（1750套/730套）、深圳（1202套/711套）。而成交率前三位，则分别是珠海（61.8%）、东莞（60.7%）、深圳（59.2%）。
报告显示，今年上半年，肇庆住宅法拍房挂牌总数507套，成交总套数147套，总体成交率为29%，较去年上升10%。
对比报名人数和成交套数，相当于4个人抢一套房。
比如，今年以来，位于北岭片区的星湖上院有多宗房产被法拍，虽以流拍为主，但热点房源的竞争，仍较为激烈。【延伸阅读】
上月底，该盘111幢、107幢别墅被拍卖，竞价次数分别高达27次、23次，最终均为溢价成交。
成交均价方面，肇庆法拍房以4815元/平，位于全省第14位。
该价格香不香？
今年上半年，肇庆全市住宅网签均价为6517元/平，对比之下，住宅法拍房均价低1702元/平。【延伸阅读】
换句话说，若单从价格上看，同为100平的房子，购买法拍房可省17万。
正如高要恒福新城的24套住宅法拍房，最低起拍总价29.99万。
折算下来，毛坯单价约3795-4075元/平，该单价几乎为片区1/2，最终4套房产被成功卖出。【拍卖回顾】最后，楼市君提醒大家，“捡漏”法拍房并非零风险。
由于部分竞拍者没有相关的专业知识进行判断，导致法拍房交易的税费，比自己预估的高，或者出现其他高额的费用，比如土地出让金。
其次，即使竞拍者购买法拍房，并办理了不动产权证，因原业主赖着不走，导致不能入住的风险也很常见。
因此，若想捡漏，大家就要提前掌握标的物最准确、最真实的信息，以免后悔莫及。
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